愛犬との住まいは『ペット可』？【ペット共生型】？選ぶ基準やそれぞれのメリット＆デメリット

皆さんは、愛犬を連れた引っ越しで『ペット可』と【ペット共生型】というのを、気にされたことはありますか？これらの違いは、いくつかの明確な定義の違いが存在します。

そこで今回は、愛犬との住まいを検討する際に覚えておきたい『ペット可』賃貸と【ペット共生型】賃貸の違いや選ぶ基準、それぞれのメリット＆デメリットをご紹介します。

賃貸規約での「ペット可」と【ペット共生型】の違いとは？

一昔前までは、犬や猫を迎えるための規定と言えば、『ペット可』賃貸物件というイメージが強かったですよね。

不動産検索サイトの「こだわり条件」でも、『ペット可』というチェック項目が用意されており、そこにチェックを入れれば、その条件に沿った賃貸物件の件数を表示してくれる、という経験をした方は多いと思います。

しかし、近年はペットとの暮らしを前提とした不動産サイトも複数開設されており、そこには従来の『ペット可』物件だけではなく、愛犬や愛猫との暮らしを実現するために作られた【ペット共生型】物件の検索が可能となっています。

ただ、厳密に『ペット可』と【ペット共生型】には、どのような違いがあるのかご存知ですか？

『ペット可』と【ペット共生型】では、次のような違いがあります。一つずつ確認していきましょう。

『ペット可』賃貸物件

基本的に『ペット可』とされている賃貸物件は、その言葉通り「ペットも一緒に住んでいいですよ」という意味合いのある物件です。

特に何か特別なペット用に備え付けられた設備がある訳ではありません。『ペット可』物件は、あくまでオーナーさんのご厚意のもと「ペットも飼える」というだけなので、オーナーさんの考え方次第で変更される可能性があります。

【ペット共生型】賃貸物件

対して【ペット共生型】とされている賃貸物件は、共生型ということもあって「ペットと住むことを前提に住んでいいですよ」という、管理側からのお墨付きが付いた物件です。

物件そのものがペットと暮らすことを前提としているため、犬であれば散歩から帰った際の足洗い場が用意されていたり、屋上にはドッグランが設置されていたりします。また、これが猫であれば、キャットウォークやくぐり戸など、愛犬愛猫が暮らしやすい設備が数多く備え付けられています。

さらに、物件自体も防音設備や消臭・抗菌加工された壁紙などが使用されているため、飼い主さんや愛犬・愛猫にとっては、至れり尽くせりの物件となっているのも魅力です。

『ペット可』と【ペット共生型】を選ぶ時の基準とは？

犬を迎えている飼い主さんからすれば『ペット可』と【ペット共生型】の違いは、知れば知るほど「愛犬のためにも【ペット共生型】が良い！」と感じると思います。

筆者も引越しを検討していた際、1～2度【ペット共生型】物件を内覧して、愛犬・愛猫に特化した物件の設備仕様を見た時には、頭が下がるほどの凄さを覚えた経験があります。

しかし、このような【ペット共生型】物件の契約を検討する時には、以下のような点を基準に検討し、総合的に判断しましょう。

【ペット共生型】賃貸物件では、以上のような基準が当て嵌まる場合には、とてもオススメです。

特に迎えている愛犬が中～大型犬である場合、仮に『ペット可』として物件の貸し出しを許しているオーナーさんでも、その犬種の大きさで引っ掛かってしまうことが良くあります。また、多頭飼養を検討している、または現在既に多頭飼養中といった場合も、【ペット共生型】物件なら、３頭以上の多頭飼養でもＯＫという場合があります。

ただ例えばこれが、愛犬の大きさは超小型～小型犬で10kg未満、性格自体も吠えない性格、もしくは吠えても数える程度で、多頭飼養の検討もしておらず（物件にもよる）、収入面の使い道も賃料よりも愛犬を優先したいといった場合には、『ペット可』物件で暮らす選択で不自由はないと思います。

筆者の３代目つむぎは、犬種は柴犬ですが大きさが豆柴サイズで10kg未満、我が家に来た当初からあまり吠えるような性格ではなく、留守番中なども部屋にイタズラをすることもなく、それこそ姿を見せなければその存在すら、あるのかないのか疑いたくなるほど静かな時が多いため、犬好きなオーナーさんとも、とても良好な関係を築けています。

そのため、このような場合には【ペット共生型】物件ではなく、あえて『ペット可』物件を選ぶのをオススメします。

『ペット可』と【ペット共生型】物件それぞれのメリット＆デメリット

それでは、ここからは『ペット可』と【ペット共生型】物件それぞれのメリットやデメリットには何があるのかを見ていきましょう。

『ペット可』物件と【ペット共生型】物件には、具体的に以下のようなメリット＆デメリットが存在します。一つずつ確認していきましょう。

『ペット可』賃貸物件のメリット＆デメリット

『ペット可』賃貸物件のメリットには、以上のようなことが挙げられます。

中でも③については、筆者自らが多頭飼養OKの『ペット可』賃貸物件に居住していたことがあるため、根気よく探してみると意外に見つかるかもしれません。

一方で、『ペット可』賃貸物件でよくありがちなデメリットは、以上のようなことが挙げられます。

特に②のペット規約の変更については、意外かもしれませんが賃貸だけに限らず、分譲でもオーナーさんの裁量ではなくなっただけで、可能性があるため注意が必要です。

また④の敷金や礼金などは、通常の賃貸物件よりも多く取られる傾向にあります。

【ペット共生型】賃貸物件のメリット＆デメリット

【ペット共生型】賃貸物件のメリットには、以上のようなことが挙げられます。

やはり飼い主さんにとって、愛犬や愛猫に特化していてのびのび暮らせて、尚且つ頭数の制限や大きさの制限などもほとんどないのは、とてもありがたいですよね。

しかし一方で、【ペット共生型】賃貸物件のデメリットには、以上のようなことが挙げられます。

特に②については、『ペット可』物件以上に賃料が高く設定されていたりします。また④についても、大型犬～超大型犬だと選ぶ物件によっては、１階部分のみ飼養可能といった制限が設けられている場合があります。

愛犬と引っ越す時に心掛けたいポイントと生活を充実させるために…

愛犬と『ペット可』物件に引っ越すにせよ、【ペット共生型】物件に引っ越すにせよ、引っ越す時にはあらかじめ現在の日本のペットとの住環境に注意しておきましょう。

現在、一見すると日本でも多くの人がペットと一緒に生活をしているように思えるかもしれませんが、実態はそうでもありません。

2025年に一般社団法人ペットフード協会（所在地：東京都千代田区、会長：児玉 博充氏）が発表した統計によると、現在犬の飼養頭数は約682万頭としながらも、世帯数で見ると減少傾向にあるようです。

また、全人口から見た飼養状況では、ペット飼育率は全体の約28.6％とされていて、残りの約7割は、犬や猫を飼っていないとされています。

この「飼っていない」人たちの中には、飼いたいけど飼えない事情を抱えている人たちも含まれ、その理由の約26.0％以上の人が「賃貸などの住環境が飼養不可だから」と答えていました。

さらに、こうした背景があるからか、現在の日本の住環境における『ペット可』、【ペット共生型】物件の供給は、飼育率に全く見合っていない約19.3％（2025年3月時点）と言われています。

ペットと一緒に住める物件は通常の物件以上に需要があり、ペット不可物件と比べると、17日も早く決まるとの統計もなされている程です。

そのため、愛犬と引っ越す時にはこうした引っ越し事情を念頭に置き、ご自身と愛犬にとって、どのような住環境状態が一番適しているのか、引っ越す際には早めの行動を心掛けてあげましょう。

＜参考サイト＞

「ペットとの住まい探しの実態調査」を発表～物件数は全体の2割に届かないものの、賃料の高さや埋まりやすさが明らかに
＞https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/9094.html

犬の飼育頭数が下げ止まりか ペットフード協会が全国犬猫飼育実態調査を発表
＞https://buneido-shuppan.com/jvmnews/article/jvm20251222-002

＜画像元＞

photoAC

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yukako

幼少期の頃より柴犬やシェットランド・シープドッグと生活を共にし、現在は3代目となる柴犬と暮らしております。
また、生前疾患の多かったシェットランド・シープドッグをキッカケに取得した愛玩動物飼養管理士などの様々な資格の知識を生かし、皆様に役立つような記事を提供、執筆出来ればと思っております。
何卒、よろしくお願い致します。

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